Rakennushanke ei ala rakentamisluvasta

Usein rakennushanke alkaa ajatuksella rakentamisluvasta. Tämä on loogista, sillä rakentamislupa on virallinen ja konkreettinen osoitus hankkeen etenemisestä. Lisäksi sen ympärille on rakennettu paljon ohjeita ja neuvontaa.

Todellisuudessa rakentamislupa ei ole hankkeen alku, vaan yksi myöhemmistä tarkastuspisteistä. Siinä vaiheessa, kun lupaa haetaan, on suurin osa ratkaisevista päätöksistä jo tehty – usein huomaamatta.

Rakennuslupakuvat.com auttaa ymmärtämään, mistä rakennushankkeessa on oikeasti syytä aloittaa.

Miksi rakentamislupa vaikuttaa oikealta alulta?

Rakentamislupa nähdään usein hyvänä aloituksena, koska:

• se on ensimmäinen virallinen vaihe
• viranomaisohjeet keskittyvät lupaan
• talopakettien ja mallien markkinointi ohjaa ajattelemaan lupaa lähtökohtana

Ajatus ei ole väärä, mutta se on puutteellinen: rakentamislupa ei ohjaa hanketta eteenpäin, vaan arvioi sitä, mitä on jo päätetty.

Mitä rakentamislupa oikeasti tekee?

Rakentamislupa on viranomaisen tekemä päätös siitä, täyttääkö suunniteltu hanke määräykset ja säännökset. Lupaprosessi ei tee mitään näistä:

• suunnittele rakennusta
• ratkaise toiminnallisia kysymyksiä
• ota kantaa hankkeen järkevyyteen
• auta hahmottamaan kokonaisuutta

Rakentamislupa tarkastaa, ei ohjaa.

Mitä päätetään jo ennen lupahakemusta?

Ennen kuin rakentamislupahakemus jätetään, on päätetty esimerkiksi:

• rakennuksen koko ja sijoittuminen
• suhde tonttiin ja ympäristöön
• ulkonäkö ja julkisivumateriaalit
• tilaratkaisun peruslogiikka
• rakentamistapa ja tekninen suunta
• energiatehokkuus
• kustannusten mittakaava

Rakentamisluvan myöntämisen jälkeen näitä harvoin merkittävästi muutetaan.

Missä vaiheessa ongelmat syntyvät?

Rakennushankkeiden ongelmat ilmenevät usein jo ennen lupavaihetta tai pääpiirustusten laatimista. Tyypillisesti ongelmat kasaantuvat, kun:

• asioita ratkotaan väärässä järjestyksessä
• yksittäisiä päätöksiä tehdään ilman kokonaiskuvaa
• oletetaan, että asioita voidaan muuttaa myöhemmin helposti

Kun hankkeen alkuvaiheessa tehtyjä ratkaisuja ei pysähdytä arvioimaan ajoissa, vaihtoehdot kapenevat huomaamatta.

Mistä rakennushankkeessa kannattaa oikeasti aloittaa?

Rakennushankkeen alku on ajatteluvaihe, jolloin pyritään ymmärtämään:

• mitä ollaan oikeasti tekemässä
• mitkä päätökset ovat aidosti sitovia
• missä vaiheessa ammattilainen on hyödyllistä liittää hankkeeseen
• miten kokonaisuus pysyy hallittavana

Tämä vaihe on usein näkymätön, mutta se on hankkeen kokonaisuuden kannalta ratkaiseva.

Mihin tästä edetään?

Seuraava askel on ymmärtää, millaisia virheitä rakennushankkeen alkuvaiheessa tehdään kaikkein useimmin – ja miksi ne toistuvat.

Seuraava sivu: Yleisimmät virheet hankkeen alkuvaiheessa