Pääsuunnittelu
Rakennuslupaa haettaessa rakennushankkeelle vaaditaan pääsuunnittelija, jonka vastuualueena on suunnitelmien laadun, riittävyyden ja ristiriidattomuuden tarkistus. Pääsuunnittelija myös laatii rakennuslupahakemuksen ja hoitaa viranomaisneuvottelut. Hankkeen kannalta luonnollisinta on, että arkkitehti toimii myös pääsuunnittelijana. Tällöin pääsuunnittelija on hankkeessa mukana jo heti alkuvaiheessa, ja tehtäväluetteloon kuuluvat tehtävät etenevät hankkeen kanssa samanaikaisesti. Erityisesti kun kysymyksessä on talotehtaan valmistama omakotitalo, kannattaa pääsuunnittelija kiinnittää hankkeeseen jo aivan alkuvaiheessa, jotta pääsuunnittelijan ammattitaitoa voidaan hyödyntää myös mm. tarjousten ja suunnitelmien vertailussa sekä talon soveltuvuudessa tontille ja asemakaavaan. Jos pääsuunnittelijaksi valitaan arkkitehti, voi pääsuunnittelija myös antaa arvokasta suunnittelunohjausta ja tarvittaessa laatia luonnossuunnitelmat eri talovalmistajille suunnattuja tarjouskyselyjä varten.
Pääsuunnittelussa merkittävää on Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 48 § pääsuunnittelijalle asettamat tehtävät:
48 § (12.3.2015/215)
Pääsuunnittelijan tehtävät
Pääsuunnittelijan on huolehdittava yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa hankkeen laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla:
1) hankkeen aikataulusta ja suunnitteluajan riittävyydestä;
2) suunnittelun lähtötietojen kattavuudesta ja ajantasaisuudesta sekä lähtötietojen toimittamisesta muille suunnittelijoille;
3) suunnitelmien riittävyydestä;
4) lupa-asiakirjojen ja erityissuunnitelmien ja selvitysten laatimisesta ja toimittamisesta rakennusvalvontaviranomaiselle;
5) lupapäätöksen jälkeen suunnitelmiin tehtävien muutosten suunnittelun yhteensovittamisesta ja muutosten edellyttämän hyväksynnän tai luvan hakemisesta;
6) suunnittelijoiden vastuunjaosta ja yhteistyöstä sekä suunnittelun yhteensovittamisen menettelyistä.
Sen lisäksi, mitä 1 momentissa säädetään, pääsuunnittelijan tehtävänä on yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa korjaus- ja muutostyön laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla selvittää ennen suunnittelun aloittamista rakennuksen rakennushistoria, rakennuksen ominaispiirteet ja kunto, aiemmin tehdyt korjaukset ja muutokset ja rakennustyön aikana rakenteita avattaessa tai purettaessa ilmi tulevien seikkojen vaikutukset suunnitteluun.
48 § (12.3.2015/215)
Pääsuunnittelijan tehtävät
Pääsuunnittelijan on huolehdittava yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa hankkeen laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla:
1) hankkeen aikataulusta ja suunnitteluajan riittävyydestä;
2) suunnittelun lähtötietojen kattavuudesta ja ajantasaisuudesta sekä lähtötietojen toimittamisesta muille suunnittelijoille;
3) suunnitelmien riittävyydestä;
4) lupa-asiakirjojen ja erityissuunnitelmien ja selvitysten laatimisesta ja toimittamisesta rakennusvalvontaviranomaiselle;
5) lupapäätöksen jälkeen suunnitelmiin tehtävien muutosten suunnittelun yhteensovittamisesta ja muutosten edellyttämän hyväksynnän tai luvan hakemisesta;
6) suunnittelijoiden vastuunjaosta ja yhteistyöstä sekä suunnittelun yhteensovittamisen menettelyistä.
Sen lisäksi, mitä 1 momentissa säädetään, pääsuunnittelijan tehtävänä on yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa korjaus- ja muutostyön laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla selvittää ennen suunnittelun aloittamista rakennuksen rakennushistoria, rakennuksen ominaispiirteet ja kunto, aiemmin tehdyt korjaukset ja muutokset ja rakennustyön aikana rakenteita avattaessa tai purettaessa ilmi tulevien seikkojen vaikutukset suunnitteluun.
Arkkitehtisuunnittelu
Luonnossuunnittelu
Arkkitehti aloittaa suunnittelun asiakkaan kanssa käytyjen keskustelujen jälkeen. Luonnossuunnitteluvaiheessa rakennus suunnitellaan täyttämään rakennushankkeeseen ryhtyvän tarpeet ja toiveet sekä sovitetaan rakennus rakennustontille. Luonnosvaiheen pohjapiirustuksissa tilat ja toiminnot on sijoitettu paikoilleen, julkisivupiirustuksissa ovi- ja ikkuna-aukotus sekä pääasialliset julkisivumateriaalit on päätetty ja leikkauspiirustuksissa rakennuksen rakenteellinen toimivuus on osoitettu sekä tilojen korkeudet ja lattioiden korkeusasemat on esitetty. Luonnossuunnitelmat ovat riittävät vertailukelpoisten tarjouskyselyiden tekemiseen.
Arkkitehti aloittaa suunnittelun asiakkaan kanssa käytyjen keskustelujen jälkeen. Luonnossuunnitteluvaiheessa rakennus suunnitellaan täyttämään rakennushankkeeseen ryhtyvän tarpeet ja toiveet sekä sovitetaan rakennus rakennustontille. Luonnosvaiheen pohjapiirustuksissa tilat ja toiminnot on sijoitettu paikoilleen, julkisivupiirustuksissa ovi- ja ikkuna-aukotus sekä pääasialliset julkisivumateriaalit on päätetty ja leikkauspiirustuksissa rakennuksen rakenteellinen toimivuus on osoitettu sekä tilojen korkeudet ja lattioiden korkeusasemat on esitetty. Luonnossuunnitelmat ovat riittävät vertailukelpoisten tarjouskyselyiden tekemiseen.
Rakennuslupavaiheen pääpiirustukset
Rakennuslupakuvat eli pääpiirustukset tehdään luonnossuunnitelmien pohjalta. Pääpiirustuksissa esitetään lain ja muiden määräysten sekä säädösten ja asemakaavan tavoitteiden täyttyminen siten, että viranomainen (rakennuslupahakemuksen käsittelijä) voi todeta suunnitelman olevan näiltä osin kunnossa. Ennen pääpiirustusten laatimista on hyvä käydä hanke rakennusvalvontaviranomaisten kanssa läpi.
Rakennuslupakuvat eli pääpiirustukset tehdään luonnossuunnitelmien pohjalta. Pääpiirustuksissa esitetään lain ja muiden määräysten sekä säädösten ja asemakaavan tavoitteiden täyttyminen siten, että viranomainen (rakennuslupahakemuksen käsittelijä) voi todeta suunnitelman olevan näiltä osin kunnossa. Ennen pääpiirustusten laatimista on hyvä käydä hanke rakennusvalvontaviranomaisten kanssa läpi.
Toteutuspiirustukset
Pienehkössä ja kohtalaisen tavanomaisessa pientalohankkeessa (omakotitalo tai rivitalo) ei välttämättä tarvita varsinaisia työpiirustuksia vaan pääpiirustukset ja rakennesuunnittelijan laatimat rakennesuunnitelmat riittävät toteutukseen. Tarvittaessa työn toteutusta varten laaditaan erillisiä suunnitteludokumentteja kuten esimerkiksi mittapiirustus kevyiden väliseinien sijoittamiseen. Hyvin usein asiat voidaan sopia työmaalla suullisesti ja ruutupaperille piirtäen. Kokemus on myös osoittanut, että pientalohankkeessa helpointa on litteroida ovet ja ikkunat jo pääpiirustuksiin, jolloin erillisiä ovi- ja ikkunakaavioita tai -luetteloita ei tarvita.
Pienehkössä ja kohtalaisen tavanomaisessa pientalohankkeessa (omakotitalo tai rivitalo) ei välttämättä tarvita varsinaisia työpiirustuksia vaan pääpiirustukset ja rakennesuunnittelijan laatimat rakennesuunnitelmat riittävät toteutukseen. Tarvittaessa työn toteutusta varten laaditaan erillisiä suunnitteludokumentteja kuten esimerkiksi mittapiirustus kevyiden väliseinien sijoittamiseen. Hyvin usein asiat voidaan sopia työmaalla suullisesti ja ruutupaperille piirtäen. Kokemus on myös osoittanut, että pientalohankkeessa helpointa on litteroida ovet ja ikkunat jo pääpiirustuksiin, jolloin erillisiä ovi- ja ikkunakaavioita tai -luetteloita ei tarvita.